Hace poco un cliente nos llamó pidiendo presupuesto para la limpieza de conductos de su piso y, en la misma semana, nos llamó una empresa de la industria alimentaria, preguntando prácticamente lo mismo. “¿Cuánto cuesta limpiar los conductos de climatización?”
En las viviendas sí que tenemos un precio establecido, variará dependiendo del tamaño de la vivienda, si la vivienda es de una planta o más, y otros factores. Pero en general sí que son unos precios más o menos estándares. En las industrias, hospitales, centros comerciales, despachos de oficinas y empresas desafortunadamente no hay una respuesta genérica, ya que depende de cada tipo de proyecto.
Es por ello que hemos escrito este artículo, para que puedas comprender los rangos de precios de una limpieza de conductos de climatización, las variables que impactan y a qué atenerte si pides un presupuesto.
De manera resumida, el cálculo del precio de la limpieza de conductos de aire acondicionado depende de: cuántos metros lineales de conductos hay que limpiar, el estado de los conductos, la carga de suciedad que haya en los conductos.
Al acabar de leer el artículo comprenderás por qué hay proyectos de varios cientos de euros y otros de varios miles … Vamos por partes.
De qué depende el precio de la limpieza y desinfección de conductos
Analicemos de manera pormenorizada las tres variables:
- Longitud del conducto: No es lo mismo un piso de 80 metros a uno de 190 metros cuadrados, o una nave industrial con 500 metros lineales de conducto rectangular. El precio aumenta con el tamaño (aunque no de forma perfectamente lineal). Ya que hay costes repercutidos que se mantienen con independencia del tamaños de la vivienda.
- Accesibilidad: Un conducto detrás de un falso techo registrable se limpia rápido. Uno empotrado, sin registros, o metido en un patinillo estrecho, obliga a abrir accesos o a trabajar con más tiempo y herramientas específicas. Eso se nota en el precio.
- Nivel de suciedad: La primera limpieza de un sistema que lleva diez años sin tocarse cuesta más que un mantenimiento periódico sobre un conducto que ya se limpió hace dos años.
- El número de rejillas o bocas de aire influye directamente, porque cada una es un punto de acceso.
- Desinfección: Lo veremos en un apartado de este mismo artículo con más detalle.
- Tipo de edificio: Una vivienda no tiene las mismas exigencias normativas que un local con RITE aplicable.
Tipos de limpieza de conductos (y qué incluye cada uno)
No todas las “limpiezas de conductos” son iguales, y no todas cuestan lo mismo. En este artículo tratamos las limpiezas profesionales, no los parches o limpiezas aparentes que pueden ofrecer empresas no especializadas. Distinguiremos:
Limpieza mecánica
Es la base. Cepillado rotativo combinado con aspiración de alta potencia para retirar el polvo y la suciedad compactada de las paredes del conducto. Deja el sistema físicamente limpio. En TecnoBio tenemos más de mil ejemplos con fotografías del antes y después, donde mostramos con toda claridad y evidencia cómo quedan los conductos.
Desinfección o tratamiento antifúngico
Aplicación de un producto biocida homologado tras la limpieza mecánica. Esto es lo que de verdad elimina hongos y bacterias, así como otros microorganismos, no solo la limpieza del polvo y las partículas. Si hay olor a moho o síntomas de alergia, la desinfección no es un extra opcional. Es la parte que soluciona el problema real. Muchos presupuestos baratos que circulan por ahí no la incluyen, y luego el cliente se pregunta por qué el olor vuelve al mes.
Limpieza integral (limpieza y desinfección)
Limpieza mecánica más desinfección más certificado oficial con número de registro sanitario y un informe post-limpieza, con un detallado reportaje fotográfico de la intervención, donde nuestro cliente, puede ver claramente el resultado final de la intervención de la limpieza y desinfección de los conductos de su vivienda o instalación. Es lo que recomendamos casi siempre, salvo que sea un mantenimiento muy reciente sobre un sistema que ya se trató hace poco.
Precio de la limpieza de conductos en viviendas
Para una vivienda (piso, unifamiliar o chalet) con un sistema de climatización por conductos convencional, el rango orientativo de mercado suele moverse entre 350 y 1200 euros, con desinfección incluida.
Un piso pequeño con pocas rejillas y buen acceso puede quedarse en la parte baja de esa horquilla. Un chalet con un sistema más extenso, varios difusores y algún tramo poco accesible, sube hacia la parte alta o incluso la supera.
Lo que suele incluir un presupuesto doméstico bien planteado: Limpieza mecánica de conductos, rejillas, reparación o revisión de filtros y desinfección.
Precio de la limpieza de conductos en locales comerciales e industria
Aquí el rango cambia bastante, porque las instalaciones también cambian bastante. No es comparable una oficina pequeña con una nave logística de 3.000 metros cuadrados.
Como referencia muy general, un local comercial mediano puede moverse en un rango de 400 a 800 euros. Una instalación industrial o un edificio con climatización centralizada puede irse fácilmente a varios miles de euros, según los metros lineales de conducto y la complejidad del sistema.
Los factores que más cambian el precio en este segmento: los metros lineales totales de conducto, si aplica el RITE (que exige documentación y periodicidad concretas), y si el trabajo tiene que hacerse fuera del horario comercial, lo que casi siempre implica un recargo por trabajar en horario nocturno o festivo.
Un detalle que merece la pena mencionar: en el segmento comercial e industrial, un contrato de mantenimiento periódico suele salir más rentable que ir contratando limpiezas puntuales cada vez que aparece un problema. Se negocia mejor precio y, sobre todo, se evita llegar a niveles de suciedad que disparan el coste de la limpieza correctiva. En estos casos lo que hacemos es realizar la limpieza y desinfección por tramos del edificio y años. De esta manera el cliente no tiene que desembolsar un alto importe de manera inmediata y genera un mantenimiento prolongado en el tiempo.
Qué debe incluir un presupuesto de limpieza de conductos
Antes de firmar nada es importante asegurarnos de lo que incluye. Un presupuesto bien hecho incluirá fotos de antes y después del trabajo, informe técnico y certificado con registro sanitario de la desinfección realizada. La desinfección debe realizarse con personal autorizado y la empresa debe estar registrada en ROESB (Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas).
Si un presupuesto no menciona nada de esto, conviene preguntar qué incluye exactamente. A veces un importe bajo no incluye lo necesario para lograr un resultado satisfactorio, Y se acaba gastando el dinero sin obtener el resultado esperado y necesario.
En Tecnobio somos una empresa registrada en sanidad e incluimos dentro del servicio muchas partidas que otras empresas del sector cobran como extras. Contacta con nosotros y te preparamos un presupuesto ajustado a tu instalación, sin compromiso.
